Si vendiste una vivienda el año pasado, la próxima campaña de la Renta tendrás que declarar la ganancia o pérdida patrimonial derivada de esa venta, y la nota simple del inmueble es uno de los documentos que conviene tener a mano para acreditar los datos exactos de la operación, especialmente si hubo cargas o cambios de titularidad relevantes durante el periodo de posesión.
Por qué la nota simple es útil en este trámite
La nota simple confirma la fecha de adquisición y cualquier carga o modificación registrada sobre el inmueble durante el tiempo en que fue tuyo, información que puede ser necesaria para acreditar ante Hacienda los datos exactos de la operación si surge alguna discrepancia con lo declarado.
Qué hay que declarar exactamente
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión de la vivienda, ajustados por los gastos e impuestos asociados a cada operación. Existen exenciones relevantes, como la reinversión en vivienda habitual o determinados supuestos para mayores de 65 años, que conviene revisar antes de calcular el impuesto a pagar.
Cuándo es la campaña de la Renta
La campaña se desarrolla habitualmente entre abril y finales de junio del año siguiente al ejercicio fiscal correspondiente. Si vendiste una vivienda durante el año anterior, es en esa campaña cuando debes declarar la operación, por lo que conviene reunir la documentación con antelación y no dejarlo para los últimos días de plazo.
Un consejo fiscal desde la experiencia del equipo
Los asesores fiscales del equipo recomiendan revisar con calma las exenciones aplicables antes de presentar la declaración, porque es habitual que un contribuyente pague de más por no acreditar correctamente una reinversión en vivienda habitual dentro del plazo legal establecido para hacerlo.
Si necesitas confirmar los datos registrales de la vivienda vendida, puedes solicitar la nota simple del inmueble, y si quieres resolver dudas sobre tu declaración, puedes consultar nuestras consultas contables online.
4. Bloque de FAQ
¿Tengo que declarar la venta de una vivienda en la Declaración de la Renta?
Sí, hay que declarar la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la venta en la campaña correspondiente al ejercicio en que se produjo la operación.
¿Existen exenciones al vender una vivienda?
Sí, entre otras, la reinversión en vivienda habitual o determinados supuestos para mayores de 65 años, que conviene revisar antes de calcular el impuesto.